Nhà by SAMF Arquitectos

Bạn có biết cần bao nhiêu tiền để xây được nhà cấp 4 tại Việt Nam không

Như Ngô – homify Như Ngô – homify
Google+
Loading admin actions …

Đây chắc hẳn là câu hỏi rất được các cặp vợ chồng trẻ quan tâm vì nhà cấp 4 có giá tiền tương đối thấp và phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng tự tin là mình đã hiểu rõ về thị trường này tại Việt Nam, dẫn tới tình trạng dễ bị lúng túng giữa hàng trăm mẫu quảng cáo bán nhà giá rẻ tràn lan khắp các đường phố như hiện nay. 

Nhìn chung, việc xây nhà cấp 4 tương đối đơn giản. Phần móng không cần quá cầu kì và chi phí thi công giao động trong khoảng 3,8 đến 4,2 triệu VNĐ/ mét vuông. Thế nhưng, giá cả sẽ có sự thay đổi khi cân nhắc đến địa điểm căn nhà: Nhà cấp 4 ở thành thị và ở nông thôn sẽ có sự khác biệt gì?

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chủ đề trên qua bài viết ngày hôm nhé!

1. Nhà cấp 4 ở nông thôn

 Nhà by SAMF Arquitectos
SAMF Arquitectos

Caseiros House

SAMF Arquitectos

Giả sử, bạn mới kết hôn và cả hai vợ chồng là công chức nhà nước với thu nhập hằng tháng của cả gia đình là 13 triệu đồng. Nếu tích cóp hoặc vay thêm để được 700 triệu đồng nữa thì tin vui là bạn hoàn toàn có khả năng mua một căn nhà cấp 4 ở nông thôn.

Cụ thể, với 250 triệu đồng thì một mảnh đất 80 mét vuông tại vùng quê có thể nằm trong tầm với của bạn. Nhà ở nông thôn thường có giá bình dân hơn, đó là điều chắc chắn. Nếu muốn tiết kiệm, bạn có thể sửa sang lại nhà bằng cách tận dụng vật liệu, nhân công địa phương sẵn có và sự giúp sức của họ hàng.

 Nhà by SAMF Arquitectos
SAMF Arquitectos

Caseiros House

SAMF Arquitectos

Cũng phải nói thêm, khi mua nhà tại nông thôn, có rất nhiều trường hợp người mua nhà bị bối rối giữa đất thổ cư hay đất nông thôn. Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở – tức là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ). Còn đất ở nông thôn dùng để làm đất ở nhưng nằm tại khu vực nông thôn nên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là đất ở nông thôn. Khi nhà nước thu hồi đất, bạn vẫn được bồi thường theo qui định của pháp luật.

2. Nhà ở thành phố

Thực trạng quảng cáo, rao vặt nhà giá rẻ tại các thành phố lớn đang làm dấy lên những quan ngại về việc người mua nhà bị “sập bẫy”. Quả thực, bạn sẽ thấy việc tìm mua nhà cấp 4 tại thành thị bát nháo và bất ổn định hơn ở khu vực nông thôn rất nhiều. Những căn nhà được bán với giá “trong mơ” chỉ từ 300 – 750 triệu VNĐ còn tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ mà không phải ai cũng lường trước được.

Tại TP. Hồ Chí Minh, các khu vực quận Tân Bình, Tân Phú, quận 12, quận 10, quận Gò Vấp có đất nền tương đối tốt, thích hợp để mua hoặc xây nhà. Tuy nhiên, đừng vội tin lời “cò” đất mà hãy thật tỉnh táo khi giao dịch. Đã có nhiều trường hợp tưởng như mua được nhà giá hời, nhưng thực chất, ngôi nhà đã xuống cấp và chỉ được sơn sửa để nguỵ trang.

Theo tiết lộ của các nhà thầu xây dựng, với vật tư xây dựng kém chất lượng, nhà phố giá rẻ xây hàng loạt có thể được hoàn thành với giá thành chỉ từ 2 – 3 triệu VNĐ/ mét vuông. Lí do là vì chủ đầu tư không làm móng, cột xây bằng gạch, đổ gác giả, v.v… mà không quan tâm đến độ bền vững của kết cấu xây dựng. 

Bạn sẽ nghĩ như thế nào khi biết được rằng những căn nhà giá rẻ đó được hét giá lên tới 700 triệu đồng, tức là 17.3 – 19.3 triệu đồng cho một mét vuông đất? Rõ ràng, đây là một số tiền cắt cổ; chưa kể đến việc khi dọn vào sống, tự nhiên bạn sẽ thấm thía được câu nói “tiền mất tật mang” mà tự trách lấy bản thân quá hồ đồ, nóng vội.

Để có và tiết kiệm kinh phí xây dựng nhà, chúng ta có thể tham khảo 5 ngân hàng cho vay xây mua nhà tốt nhất Việt Nam năm 2017 hoặc Cách tính tiết kiệm chi phí sửa sang nhà tắm, nhà bếp và sân vườn.

Nếu bạn muốn xây dựng nhà kèm cửa hàng kinh doanh, đừng ngại ngần “nghía qua”: 4 thiết kế nhà ở kèm địa điểm kinh doanh lý tưởng bạn cần xem ngay nhé!

3. Một số lưu ý khi chọn mua nhà giá rẻ

* Tìm hiểu thật kỹ tình hình khu vực và cân nhắc xem đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không.

* Đảm bảo nhà phải có sổ đỏ. 

* Nếu được, hãy ưu tiên chọn nhà có hướng Nam hoặc Đông Nam để không khí trong nhà luôn mát mẻ. 

* Chiều dài và chiều rộng của nhà phải tương quan về tỉ lệ, đặc biệt tránh mua nhà “đuôi chuột” hẹp dần về phía sau.  

* Vị thế nhà phải đẹp, hoặc ít nhất không có cột điện, cây lớn chắn trước cửa nhà.  

* Môi trường sống tốt, không nằm trên hệ thống cống thoát nước.  

* Lối đi vào không có tranh chấp.

Ông bà ta vẫn thường nhắc câu “Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn”. Tuy nhiên, cho dù là nhà giá rẻ thì bạn cũng phải ưu tiên cho chất lượng cuộc sống và sự an toàn của cả gia đình của mình lên hàng đầu, bạn nhé!

Có rất nhiều xu hướng mua nhà hoặc thuê nhà. Vậy thì Năm 2017: Liệu nên mua nhà hay thuê nhà.

Hãy để các chuyên gia homify cùng bạn giải quyết tất cả vấn đề trong quá trình xây nhà nhé!
 Nhà by Casas inHAUS

Need help with your home project? Get in touch!

Discover home inspiration!