O Que é um Flat? Veja Tudo Sobre este Tipo de Imovel (+12 Fotos)

Rachel Strehl – Homify Rachel Strehl – Homify
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Com certeza, você já ouvir falar do flat (também conhecido como apart-hotel) ou até já esteve e se hospedou em um deles. Mas talvez você não saiba que o flat pode ser ótimo investimento. Esse tipo de imóvel é geralmente menor do que um apartamento convencional, mas em compensação tem todos os serviços de um verdadeiro hotel.

O flat é geralmente composto de uma sala, um quarto, uma cozinha e um banheiro pequenos, mas o espaço interno é todo otimizado com mobiliário funcional. Se você quer conhecer mais sobre esse tipo de empreendimento, vai encontrar neste artigo todas as informações de que necessita e também dicas infalíveis de decoração. Confira!

O que é um flat

Afinal, o que é um flat? Qual a diferença entre flat e hotel ou entre flat e apartamento? Muitas pessoas ficam na dúvida ao tentar diferenciar estes três tipos de imóveis, o que é normalíssimo. Um flat, também chamado de apart-hotel, é um pouco maior que um quarto de hotel e dispõe de todas as facilidades oferecidas em hotéis: refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros.

Normalmente, os flats contam com uma pequena cozinha, que traz aquela sensação de “estar em casa”. Também dão a liberdade de não precisar buscar locais que sirvam refeições fora do seu lar. Os serviços oferecidos pelos flats são cobrados na taxa de condomínio.

Já um apartamento padrão, conta com uma planta mais espaçosa e definida, com quartos, cozinha, sala de jantar, banheiros, etc. Em apartamentos comuns, não existe o serviço disponível em hotéis. Dependendo do imóvel, haverá apenas uma ampla área de lazer, mas sem o privilégio do serviço de hotel incluso em sua taxa de condomínio.

Qual o perfil do proprietário de um flat?

O apart-hotel, ou apartamento flat, é ideal para pessoas que moram sozinhas ou executivas que não têm tempo disponível para os afazeres de uma residência ou apartamento comum. Por disporem de serviços tão cômodos como os de um hotel, os flats economizam o precioso tempo de seus proprietários. São também uma ótima opção para investidores, já que pode-se alugar ou vender o flat para gerar uma renda extra. Outra vantagem dos flats é poder optar por pagar somente pelo serviço que for utilizado. Por exemplo: restaurante, manobrista e limpeza, só serão inclusos na taxa de condomínio quando houver uso.

Flat: definição

Por definição, flat é um apartamento com uma administração hoteleira, que visa à comodidade dos usuários e lhes oferece os serviços básicos.

Flat: significado

A palavra grosseiramente traduzida do inglês para o português significa: Plano. Mas hoje a palavra foi atribuída ao modelo de apart-hotel. Os dois nomes dizem a mesma coisa. 

Como funciona um flat?

Uma vez que se é proprietário de um apart-hotel, você pode alugá-lo, vendê-lo ou morar em flat. As vantagens da aquisição de um flat são altíssimas. É possível ter o investimento com retorno superior a um aluguel residencial, já que o proprietário do Flat pode optar por disponibilizar a sua unidade como integrante do sistema de administração hoteleira chamada de “pool”, ou administrar a locação pessoalmente. Este tipo de flat é conhecido como unidade “fora do pool”.

Um flat tem rentabilidade mais alta que do que o do aluguel residencial tradicional, pois isenta tanto o investidor quanto o usuário de problemas típicos da lei do inquilinato, considerando que os flats são regidos pelas normas da hotelaria.

O que significa Pool de Locação?

O termo corresponde a um sistema associativo onde os proprietários, juntamente com uma empresa de administração hoteleira, dispõem seus flats para locação, facilitando toda a parte burocrática. Isso significa que o proprietário não precisa se preocupar com a gestão comercial do flat, nem buscar novos hóspedes ou fazer as cobranças das diárias. Outra grande vantagem é a questão da manutenção do imóvel, que também será gerido e administrado pelo sistema hoteleiro em questão.

Quanto custa um flat?

O valor de um flat ou apartamento, como qualquer imóvel, varia muito de acordo com sua localização. Também os modelos de flat, apesar de seguirem as premissas aqui explicadas, são muitos. Mas, generalizando, um flat tem custo mais baixo do que uma diária de hotel e dispõe de cozinha, além de ter mais área útil que um quarto de hotel. Para a compra de um flat, o valor também fica abaixo do de um apartamento comum.

Outro ponto importante e que merece atenção e analise são os serviços disponibilizados pelo flat (restaurante, limpeza, manobrista, etc.). Estes, se forem solicitados com frequência, podem aumentar muito a mensalidade do imóvel, fazendo com que o custo da moradia no apart-hotel fique acima do de um apartamento padrão.

Qual o tamanho de um flat?

Os flats podem variar de tamanho, assim como a disposição de cômodos. Existem flats de um dormitório, podendo ter em torno de 25 m² úteis a 65 m² úteis. Os de 25 m² seriam os flats no molde suíte, mais uma pequena cozinha. Existem também os de dois dormitórios que têm em torno de 65 m² úteis com um banheiro e cozinha. Raros, mas também existentes, são os flats especiais que podem chegar a 120 m² com dois ou três dormitórios, além de coberturas maiores, porém mais caras.



Flat ou apartamento?

Qual é a diferença entre flat e apartamento para quem vai morar? Se você busca algo mais temporário ou não tem tempo disponível para organizar sua vida pessoal, juntamente com as necessidades de um lar, então o flat é uma ótima opção. Já se você prefere um imóvel mais espaçoso, com mais cômodos e possui tempo para administrar sua casa, melhor buscar por um apartamento padrão. Os apartamentos comuns existem em mais variedade, mas lembre-se que eles não dispõem dos serviços de um flat. 

Decoração de flat

Uma vez que você é proprietário de um flat, a decoração dele é por sua conta e totalmente livre de restrições, o que é mais uma clara diferença entre flat e quarto de hotel. Contudo, deve-se levar em consideração que o espaço limitado exige muita criatividade no momento de criar um espaço agradável e funcional. Morar em flat pode ser um desafio, já que a área limitada induz a um conceito minimalista do proprietário. Aqui a ideia é: menos é mais!

Networking

O apart-hotel pode ser um excelente ponto de encontro de empresários ou executivos, que são o perfil mais comum para as pessoas que optam por adquirir ou alugar um imóvel como esse. A sua estada pode ser bem aproveitada com uma benéfica interação entre os usuários. O convívio social entre eles torna-se mais leve justamente porque o flat não apresenta a típica formalidade de um hotel. 

Segurança

Outro ponto positivo é a segurança. Os flats normalmente são bem frequentados e contam com recepção 24h, sendo que alguns contam com serviço de segurança de um sistema hoteleiro.

Os flats não exigem o mesmo cuidado que um proprietário precisa ter no caso de um apartamento padrão, nem mesmo o incômodo que um condomínio pode trazer. São locais onde podem passar muitas pessoas, mas raramente têm moradores de longa data ou fixos. Os flats são geralmente frequentados por médicos, esportistas, executivos, turistas, estudantes, etc, ou seja, uma infinidade de profissionais que precisam de um lugar prático, confortável e seguro durante um congresso ou uma viagem, ou para moradia mesmo.

Portanto, o importante na hora de escolher o seu flat é entender e definir suas próprias necessidades. Os flats são ótimos para pessoas com dias muito corridos e que dificultam a conciliação com afazeres do lar. Suas inúmeras comodidades facilitam, e muito, a vida de seus moradores. Claro que tudo tem seu custo, mas tudo também tem suas prioridades, certo? Basta avaliar as suas, para então escolher o melhor para você.

Localização

Mais um ótimo beneficio dos flats é que eles normalmente estão bem localizados. Por já serem esperados investidores com perfil executivo, esses imóveis frequentemente ficam situados em regiões centrais das cidades.

Como decorar o flat?

Móveis multifuncionais – Espaços pequenos pedem móveis multifuncionais, como sofá-cama, mesa retrátil na cozinha, pufes, cadeiras dobráveis e banquinhos que viram mesinhas quando precisar.

Circulação – Muitos móveis atrapalham a circulação das pessoas e criam desconforto. Tenha apenas o necessário.

Paredes – Use prateleiras para livros, objetos decorativos e plantas. E coloque a TV em um painel para liberar o rack.

Espelhos – Espelhos criam sensação de amplitude. Brinque com uma composição de espelhinhos ou use um na parede inteira. 

Iluminação – Use spots nos diversos ambientes, sobre bancadas e para destacar quadros. E luminárias pendentes sobre mesas e balcões.

Banheiro – Perfumes e produtos de beleza e higiene na bancada criam poluição visual. Guarde tudo no gabinete da pia.

Quarto – Guarde no armário o máximo de itens, como roupa de cama, objetos pessoais e produtos de higiene.

Cozinha – Aposte em armários, barras para utensílios, mesa dobrável, balcão com banquetas e até em um frigobar colorido.

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