Tips para construir una casa en 2020 ¡Lectura obligatoria!

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Tips para construir una casa en 2020 ¡Lectura obligatoria!

Mariana Belisario Blaksley Mariana Belisario Blaksley
 Nhà có sân thượng theo NidoSur Arquitectos - Valdivia, Hiện đại
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Hablemos del sueño que todos compartimos: el de construir una casa que sea tal cual como la queremos. El caso es que si no tenemos el presupuesto, pareciera que la casa soñada cada vez más lejos de nuestro alcance. Lo cierto es que muchas veces pasamos por alto que la arquitectura y la construcción, como cualquier otra disciplina, avanzan en el tiempo y nuevos e ingeniosos sistemas constructivos son mucho más accesibles que la construcción tradicional.

Los arquitectos nos cuentan que hay muchísimas opciones de construcción en nuestros días y que incluso la construcción húmeda se puede combinar con sistemas constructivos en seco, para resultados impecables que en nada se diferencian de las casas que conocimos durante nuestra infancia.

Por otro lado, existen posibilidades que nos pueden facilitar muchísimo el acceder finalmente a la casa propia, como la construcción por etapas o módulos. De esta forma podemos invertir en el terreno y empezar con una casa que tenga los recintos indispensables para nosotros en la actualidad y que a medida que vaya creciendo la familia o que dispongamos de presupuestos más abultados, podremos ir ampliando hasta alcanzar la superficie deseada. Esto resulta muy práctico especialmente para quienes se encuentran arrendando otra propiedad o quienes necesitan vender el inmueble en el que viven para poder empezar la obra.

Otra opción que no deberíamos pasar por alto es la de comprar una propiedad y remodelarla a nuestro gusto. Esto tiene la ventaja de permitirnos acceder a lotes en zonas más céntricas de la ciudad y a aprovechar parte de la estructura existente, ahorrando en costos.

Cualesquiera que sean las circunstancias de cada uno, lo cierto es que la meta de construir una casa en 2020 no tiene que ser necesariamente imposible. No podemos dejar de explorar todas las opciones de créditos hipotecarios o préstamos, que pueden darnos la posibilidad de empezar la obra cuanto antes y si nos decidimos por alguno de los novedosos sistemas de construcción en seco mudarnos en tiempo récord.

Lo interesante de todos los tips y opciones que pasaremos a compartirles a continuación es que se encuentran todos disponibles actualmente en Chile, con ejemplos comprobados de eficiencia y con un know how que ya ha probado su valía en otras ocasiones. Puede ser entonces que el 2020 sea el año en el que decidimos tirar la casa por la ventana y lanzarnos a la aventura de construir la nueva casa.

¿Qué tener en cuenta antes de construir una casa?

Lo primero que debemos tener en cuenta antes de construir una casa es el presupuesto, en el que deberemos dejar una buena parte para gastos imprevistos, ya que con seguridad se presentarán a lo largo de la obra. Una vez que ya está comprado el terreno hay que calcular lo que saldrá el trabajo topográfico que se lleva una buena tajada en los costos. Luego, en las reuniones con los arquitectos hay que ponerse de acuerdo no sólo en el diseño de la casa, sino que hay que orientarse con respecto a las ordenanzas, permisos e impuestos necesarios para la construcción y el costo de la conexión con sistemas de servicios básicos. Estos profesionales suelen incluir entre sus servicios ayuda con estas cuestiones. Es importante además solventar estos asuntos o podemos correr el riesgo de que se detenga la obra en la mitad.

Cuánto sale construir una casa

En promedio construir una casa para una familia tipo en Chile puede salir unos $200 millones. Esta cifra obviamente puede aumentar o disminuir dependiendo de las variables y especificidades de cada caso. Afortunadamente hoy en día es mucho lo que puede hacerse para recortar costos en diversos aspectos, empezando por el sistema constructivo. Los materiales reciclados también son una buena opción para mantener el presupuesto bajo control y no son pocos quienes prefieren madera o otros materiales de demolición, que además tienen una belleza especial que sólo la pátina del tiempo les puede dar.

Remodelaciones de casas

Una forma fabulosa de ahorrar en tiempo, dificultades y dinero, es comprar un terreno con una vivienda existente en él y remodelar en lugar de construir. Muchos de los temas de permisos municipales estarán solventados, pero aún así es importante averiguar si hay impuestos o permisos para remodelaciones en lugar de construcciones. La compra de una propiedad para renovar nos permite acceder a barrios más céntricos, contar con conexiones a sistemas de electricidad, agua y gas pre-existentes. Además se puede aprovechar parte de la estructura y los materiales, todo lo cual redundará en beneficio del presupuesto.

Sistema de construcción de Steel frame

El sistema constructivo a base de steel frame está apoderándose de los ámbitos de la arquitectura y la construcción. Consiste en armar un armazón con perfiles de acero que posteriormente serán recubiertos por placas o planchas. Funciona para cimientos, paredes y techos, tiene cualidades anti sísmicas superlativas, el tiempo de construcción se reduce a menos de la mitad y, atención: cuesta un 74% menos que una construcción tradicional.

Construcción con paneles SIP

Hablando de materiales propiamente, no podemos dejar de mencionar los revolucionario paneles SIP. Fueron inventados en Canadá buscando la manera más eficiente forma de preservar los recintos interiores de las gélidas temperaturas invernales. Su nombre viene de las siglas en inglés, que quieren decir panel de estructura aislante (structural insulated panel) y están hechos de un núcleo de poliuretano expandido de alta densidad, recubierto en ambos lados por planchas de OSB. Se colocan sobre estructuras de metal o de madera y se recubren con cemento o con yeso para un acabado exactamente igual al de las paredes de hormigón estucadas en blanco y otro color.

Arquitectura sustentable

Para quienes quieren construir una casa pero están preocupados por minimizar la huella de carbono que dejará la obra, les contamos que existen en Chile arquitectos que están rescatando técnicas y materiales milenarios como la quincha y el adobe. La quincha es un sistema constructivo que utiliza armazones de madera recubiertos en una mezcla de tierra, arcilla y paja. También se pueden utilizar adobes, que se fabrican con una mezcla similar y se secan al sol.

Casas prefabricadas

Las casas prefabricadas en Chile distan mucho de ser aquellos ejemplos tempranos de arquitectura modular, que parecían fabricadas en serie y resultaban en suma bastante poco atractivas. Hoy en día hay cientos de opciones para elegir, la posibilidad de customizar interiores y exteriores de tal manera que podemos hacer que nuestra casa prefabricada sea única y todo esto por una fracción de lo que costaría una casa de construcción húmeda.

Platform frame

Un sistema constructivo que viene a ser heredero del balloon frame, muy popular en tiempos de la Inglaterra Victoriana. El balloon frame consiste en la construcción de una estructura uniendo listones de madera de diferentes grosores y en mayores cantidades, que pueden clavarse entre sí y que sustituyen la construcción de pilares o columnas para soportar una casa. El platform frame es la evolución de este sistema, que toma la parte conceptual, pero que divide el levantamiento de estos perfiles o listones por piso. De esta forma se arma una nueva estructura por piso logrando así mayor estabilidad y flexibilidad. Otro sistema de construcción en seco con todas las ventajas que estos conllevan como ahorro de tiempo y de costos, así como de mano de obra.

Otros sistemas de construcción en seco

Esta casa se construyó utilizando paneles estructurales Cofamur. Este material puede usarse en todo tipo de instancias de la obra, como muros, escaleras, cerramientos, techumbres y más. Estos paneles vienen con si propio traslapo incorporado, lo cual hace que se ensamblen sin necesidad de utilizar otras herramientas para el fijado de la estructura, logrando así levantar estructuras completas en pocos días. Tienen una gran capacidad aislante y una vez terminada la obra quedan completamente ocultos.

Encuentra más inspiración sobre casas modernas en este link.

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