6 dicas para escolher o terreno certo para sua casa

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6 dicas para escolher o terreno certo para sua casa

Josi Monteiro – homify Josi Monteiro – homify
 Nhà theo Joana França,
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Às vezes, algumas pessoas passam maior parte da vida desenhando e remodelando a casa dos sonhos. Claro, que é importante cada etapa, mas antes de concretizar esse desejo é necessário escolher um terreno que seja adequado, porém não só ao lado financeiro, assim como também ao que você espera da sua nova residência: região, vizinhança e facilidade de localização.

Procure pensar e analisar no tipo de moradia que deseja ter, por exemplo, térrea, com piscina, pomar ou com uma área esportiva, um jardim espaçoso, casa extra para convidados, entre outros detalhes. Entretanto, o mais importante de tudo é a escolha do terreno, ou seja, a característica do solo: se você optar por um solo pedregoso – vai dificultar a escavação de fundações profundas; arenoso não é recomendado para grandes construções, às vezes, é necessário fazer a troca do solo e acaba aumentando o orçamento da obra. É importantíssimo prestar muita atenção à inclinação do terreno. No geral, isso não impede a construção, mas requer soluções arquitetônicas especiais no seu projeto, por isso, é fundamental contratar um engenheiro ou um arquiteto. 

Agora, confira algumas dicas para escolher o terreno adequado para construção da sua casa e seja feliz!

Respeite as leis ambientais

O que fazer quando tem mata nativa no terreno? Se você pretende comprar um terreno que tem muitas árvores será preciso verificar na prefeitura se o terreno o qual você decide comprar tem restrições. Não caia na armadilha de construir sua residência em uma área que seja protegida por diversas leis, pois será fundamental pedir uma licença se quiser cortar árvores. 

O ideal para construir sua casa é planejar a construção sem prejudicar a natureza – há locais de preservação ambiental nas quais não é permitido derrubar nenhuma das árvores… Procure se informar sobre a mata nativa e, com todas as licenças, construa sua casa respeitando o meio ambiente. 

Observe a documentação

Não basta apenas comprar o terreno e está tudo certo. Para não ter nenhum tipo de problema é preciso verificar a documentação do imóvel. É necessário exigir a certidão de propriedade do terreno – emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, assim você terá a garantia que tudo está regulamentado. Além disso, é importante pedir todas as certidões dos distribuidores cíveis: cartórios. Entre eles: de protesto, de execuções fiscais, ações federais do proprietário, e, caso você seja casado(a), do seu esposo. O documento apontará se há ações contra o dono do terreno a ser adquirido por você. 

Então, certifique-se que toda documentação e certidões estejam atualizadas e sem nenhum problema antes de fechar a compra do terreno. 

​Observe os desníveis

Antes de comprar o terreno é bom observar o desnível do solo. O terreno pode ser plano, subir em direção ao fundo (aclive) ou descer em direção à rua (declive). Se o terreno que você pretende adquirir está com estas inclinações, um excelente projeto pode oferecer melhor opção do traçado natural, assim evita que seja feito grandes cortes de terra ou aterros.

casa deve ser pensada tendo em vista o terreno. Estude e analise o desnível do terreno, por exemplo, os terrenos mais ingrimes tem um ótimo valor no mercado, além disso, permitem construções incríveis, claro, quando se tem um excelente projeto.

Qual o solo do seu lote?

É importante verificar o tipo de solo, assim você não terá surpresa durante a obra. Uma dica é contratar uma sondagem, pois será feito um perfil do terreno: qual camada está o solo para apoiar o alicerce. 

Então, antes de levantar o projeto da sua casa, vale a pena contratar um serviço de sondagem, pois somente após o perfil do terreno que você poderá construir com segurança. A imagem ao lado mostra uma residência construída num terreno em aclive, com forma de trapézio. 

A arquiteta Renata Kummer optou pela criação de um subsolo para abrigar a área de serviço e a garagem. O escritório fica na capital paulista.

Hora de escolher o terreno

Depois de você avaliar o tipo do solo é hora de ter clareza do seu sonho e colocá-lo em prática. Ter o projeto da casa desenhado é fundamental na hora de escolher o terreno. 

Você precisa ter em mente o que é importante em termo de espaço livre; uma casa com muitos cômodos; economia na compra ou na obra; localização; vizinhança e também levar em consideração a facilidade do solo para a construção da residência. Use todas as informações ao seu favor para escolher como segurança o seu terreno. 

Observe a localização

Praticamente todo mundo deseja um lugar bem localizado e de fácil acesso, além de infra-estrutura: transporte, lazer, hospital, entre outras coisas. Às vezes, por querer uma casa perto de tudo é desconsiderado a qualidade de vida. 

Você precisa pensar se deseja uma casa bem localizada, mas com paz e tranquilidade ou morar perto de uma casa noturna e não ter paz para dormir. É necessário pensar na sua necessidade!

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