Kiến trúc trong Thanh Pho Ho Chí Minh | homify

98 Kiến trúc trong Thanh Pho Ho Chí Minh

Khu vực

Tất tần tật về xây dựng nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh

Nếu Hà Nội được mệnh danh là trung tâm văn hóa chính trị của Việt Nam thì TP. Hồ Chí Minh lại là trung tâm kinh tế của đất nước với các con phố và khu đô thị sầm uất. Thành phố này cũng là nơi tập trung đông dân cư nhất cả nước. Về mặt điều kiện tự nhiên thì địa hình ở địa phương này khá bằng phẳng, chủ yếu là các bãi bồi đất phù sa của hệ thống kênh rạch bao quanh. Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, Thành phố Hồ Chí Mình có nhiệt độ cao đều trong năm và hai mùa mưa – khô rõ rệt. Vậy làm thế nào để có một căn nhà đẹp, phù hợp với điều kiện tự nhiên và sự phát triển ở nơi đây, bài viết này sẽ giúp các gia đình giải đáp thắc mắc này. 

Hiện nay, ở TP. Hồ Chí Minh có khá nhiều công trình xây dựng đặc sắc trong đó có cả các công trình nhà ở tự thiết kế. Tuy nhiên, không phải ai cũng có năng khiếu và đủ kiến thức để có thể thiết kế những ngôi nhà như vậy. Thuê kiến trúc sư thiết kế là một giải pháp hiệu quả mà chi phí lại hợp lý nhất. Bởi lẽ, kiến trúc sư của khu vực nào thì họ cũng sẽ có những hiểu biết về tập quán sinh sống cũng như là điều kiện tự nhiên của khu vực đó và gia chủ cũng có quyền được bày tỏ ý tưởng theo sở thích của mình để từ những yếu tố trên, kiến trúc sư có thể đưa ra được bản vẽ phù hợp nhất. Bên cạnh đó, hầu hết các kiến trúc sư lành nghề không chỉ có kiến thức về kiến trúc, kĩ thuật mà còn có những hiểu biết về nhà cung cấp nguyên vật liệu đáng tin cậy.

  Những vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề xây dựng nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh 

- Kiểm tra lại với địa phương để biết chắc chắn rằng lô đất mà gia đình đang có ý định xây dựng không nằm trong quy hoạch và được phép xây dựng nhà ở. 

- Tìm hiểu về quy định, quy chuẩn của đô thị trong việc xây dựng nhà ở tại khu vực chuẩn bị thi công 

- Xin cấp phép xây dựng đầy đủ với các hồ sơ giấy tờ bao gồm:

* Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

* Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 

* Bản vẽ thiết kế xây dựng.

* Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. 

Các loại vật liệu cho xây dựng nhà ở tai TP. Hồ Chí Minh 

Là khu vực có nhiệt độ tương đối ổn định cũng như bề mặt địa hình đồng bằng, đây là các điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng công trình nhà ở và lựa chọn vật liệu. 

- Nếu diện tích hạn chế, gia chủ mở rộng không gian sống bằng cách xây nhà cao tầng thì nền móng theo phương pháp panen bê tông ứng suất trước để đảm bảo ngôi nhà có nền móng vững chắc đồng thời sử dụng gạch không nung siêu nhẹ để làm giảm bớt tải trọng cho ngôi nhà cao tầng. 

- Đối với các chi tiết như cửa sổ có thể sử dụng cửa gỗ để tạo cảm giác mát mẻ hơn hoặc cửa kính chống nóng để tận dụng ánh sáng thiên nhiên. 

- Sơn tường: Vào mùa mưa tường rất dễ bị ẩm mốc nên gia chủ nên chọn loại sơn tường chống ẩm mốc, chịu được thời tiết mưa kéo dài. 

- Mái nhà nên lựa chọn vật liệu chống nóng như mái lợp sinh thái, mái tôn chống nóng hoặc mái ngói. 

Chi phí thiết kế nhà ở TP. Hồ Chí Minh 

- Chi phí thiết kế  

* Công trình diện tích < 200 m2 sàn đơn giá 80.000VNĐ – 150.000VNĐ/m2 bao gồm hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ (kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh, nội thất) và giấy phép xây dựng.  

* Công trình diện tích > 200 m2 đơn giá 70.000VNĐ -130.000VNĐ/m2 bao gồm hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ (kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh, nội thất) và giấy phép xây dựng. 

* Hiện nay, một số nhà thầu còn cung cấp dịch vụ trải nghiệm thực tế ảo cho phép gia chủ có trải nghiệm thực tế hơn về ngôi nhà của mình ngay cả khi còn nằm trên bản vẽ. Chi phí cho gói thiết kế bao gồm dịch vụ này khoảng 400.000VNĐ – 450.000VNĐ/m2 

- Chi phí thi công xây dựng 

* Thi công nhân công: đơn giá 900.000 VNĐ/m2. 

* Thi công trọn gói phần thô (giá đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và thiết bị): đơn giá 2.500.000 – 3.00.000 VNĐ/m2 theo bảng vẽ dự toán và bảng phân tích vật liệu theo kèm.

* Thi công trọn gói hoàn thiện (giá đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị và hoàn thiện căn nhà): 3.700.000 – 5.500.000 VNĐ/m2 theo bảng vẽ dự toán và bảng phân tích vật liệu theo kèm.

Các hình ảnh liên quan